凭据《中华人民共和河山地治理法》第四十八条划定“征收农用地以表的其他地皮、地上附着物和青苗等的赔偿尺度，由省、自治区、直辖市造订”。凭据《陕西省执行<中华人民共和河山地治理法>法子》第三十二条划定，“设区的视注县（视注区）人民当局该当凭据社会不变风险评估了局，结合地皮近况调查情况，组织天然资源、财政、农业村落、人力资源和社会保险蹬仔关行政主管部门依法拟定征地赔偿安设规划。征地赔偿安设规划该当蕴含征收领域、地皮近况、征收主张、赔偿方式和尺度、安设对象、安设方式、社会保险等内容，征地赔偿安设规划中的赔偿领域该当蕴含地皮、村落村民住宅、其他地上附着物和青苗等事项”。为进一步加强和改进征地治理，守护被征地农夫和村落集体经济组织合法权利，做好征收农用地域片综合地价尺度配套执行，实现地上附着物和青苗赔偿尺度规范统一，提出以下规划。

一、工作主张

地上附着物和青苗赔偿尺度的造订，可进一步美满县域征地赔偿机造，为征收地上附着物和青苗赔偿提供凭据，对提高征地治理工作通明度、保险被征地农夫合法权利，推进区域经济社会高质量发展和守护社会不变方面拥有沉要意思。

二、重要工作

以县级行政区为单元，结合现行物价水平测算县域领域内地上附着物和青苗赔偿尺度，其中地上附着物赔偿蕴含房屋赔偿尺度和建（构）筑物赔偿尺度；青苗赔偿蕴含短期农作物赔偿尺度、果树赔偿尺度和林木赔偿尺度。

三、工作领域

征收地上附着物及青苗赔偿尺度的造订领域蕴含县域领域内列入统计的农作物及常见的地上从属设施。

四、工作准则

1、依法依规，守护权利2、疑神疑鬼，科学测算3、协调平衡，充分协调4、定量评价，定性分析

五、重要内容

（一）造订地上附着物赔偿尺度

地上附着物赔偿蕴含房屋赔偿尺度和建（构）筑物赔偿尺度。凭据表业调查和网络整顿的基础资料，将县域涉及房屋和构筑物等进行细化分类，依照《房地产估价规范》等有关规程规范，选择相宜的估价步骤进行评估，并与征收农用地和集体建设用地基准地价成就、城镇建设用地基准地价成就等进行价值平衡与对比，与本地被征权势人现有生涯水平比力，确定征收赔偿尺度。

（二）造订青苗赔偿尺度

青苗赔偿蕴含短期农作物赔偿尺度、果树赔偿尺度和林木赔偿尺度。凭据《资产评估准则—根基准则》、《天然资源价值评估公例》、《天然资源（丛林）资产评价技术规范》等规程规范，结合县域区片综合地价成就，依照分歧种类青苗的特点与个性，选择合适的评估步骤，评估测算青苗赔偿尺度。

六、工作流程

县级地皮征收地上附着物和青苗赔偿尺度造订蕴含前期筹备、资料网络、表业调查、价值测算、成就假造、成就听证、成就颁布等七个阶段。具体流程如下图所示。

县级地皮征收地上附着物和青苗赔偿尺度造订工作流程

七、结语

目前，对于县域内的地皮征收地上附着物和青苗赔偿标椎的造订，各省都在积极钻研索求中。本文通过对陕西省县级地皮征收地上附着物和青苗赔偿标椎造订进行探求，提出初步工作规划；后续将结合现实对县级地皮征收地上附着物和青苗赔偿标椎规划进行深刻索求，为县域内地上附着物和青苗赔偿尺度的规范统一提供可参考凭据。